Παράταση και για τους ημιυπαίθριους εξετάζει η κυβέρνηση
Την παροχή παράτασης για την εξόφληση του προστίμου τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων – η σχετική προθεσμία λήγει τον Οκτώβριο-, ενδεχομένως μάλιστα με ευνοϊκότερους όρους, μελετά η κυβέρνηση, στα πρότυπα της παράτασης για τα αυθαίρετα και για τους ίδιους λόγους που οδήγησαν σε
αυτήν (χάσμα ανάμεσα στις προβλεπόμενες και πραγματικές εισπράξεις).
Πηγές από το αρμόδιο υπουργείο (ΥΠΕΚΑ) αναφέρουν στους UR ότι γίνονται σχετικές συζητήσεις, χωρίς όμως να έχει ληφθεί οριστική απόφαση.
Το θέμα καίει χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι οποίοι βρίσκονται μπροστά στον κίνδυνο να ακυρωθεί για το ακίνητό τους το καθεστώς ρύθμισης των ημιυπαίθριων τον Οκτώβριο, οπότε λήγει η προθεσμία εξόφλησης του προστίμου.
Οι εν λόγω ιδιοκτήτες είχαν αποφασίσει να υπαχθούν στη ρύθμιση, αδυνατούν όμως να πληρώσουν τις δόσεις και να εξοφλήσουν το πρόστιμο μέχρι την καταληκτική ημερομηνία, καθώς μεσολάβησαν έκτοτε ουκ ολίγα χαράτσια και πρόσθετες επιβαρύνσεις (φόρος εισοδήματος, φόρος ακινήτων, έκτακτη εισφορά, κτλ.), που τίναξαν στον αέρα τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς. Και φυσικά δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις ιδιοκτητών, οι οποίοι στο μεσοδιάστημα έχασαν τη δουλειά τους, και αδυνατούν να τακτοποιήσουν τις οφειλές τους.
Τι προβλέπεται για όσους πλήρωσαν κάποιες δόσεις
Υπενθυμίζεται ότι με βάση τον νόμο 3843 του 2010, όσοι δήλωσαν τους αυθαίρετους χώρους τους είχαν τη δυνατότητα να πληρώσουν το ειδικό πρόστιμο είτε ολόκληρο είτε τμηματικά σε ισόποσες δόσεις. Ακόμα όμως κι αν έχουν πληρώσει κάποιες δόσεις, εάν δεν ολοκληρώσουν τη διαδικασία, στην περίπτωσή τουςεπανέρχονται οι ισχύουσες διατάξεις για τα αυθαίρετα, που προβλέπουν την κατεδάφιση καιεπαναφορά των χώρων αυτών στη χρήση που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια.
Πέραν τούτου, οι ίδιοι θα κληθούν επίσης να καταβάλουν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει ο νόμος, προβλέπονται:
α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.
β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, και επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησής του από τη μετατροπή της χρήσης του χώρου μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών με τις οποίες ο χώρος άλλαξε χρήση ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.
α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.
β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, και επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησής του από τη μετατροπή της χρήσης του χώρου μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών με τις οποίες ο χώρος άλλαξε χρήση ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.
Πότε συμφέρει η μεταφορά στον νόμο για τα αυθαίρετα
Όσοι έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους μπορούν να μεταφέρουν την περίπτωσή τους στοννόμο 4014 για τα αυθαίρετα. Σε αυτή την περίπτωση, μπορούν να το εξοφλήσουν σε 36 δόσεις. Εκτιμάται όμως ότι αυτό συμφέρει όσους έχουν να πληρώσουν μεγάλο πρόστιμο, διότι η μεταφορά στον νόμο 4014 προϋποθέτει αμοιβή μηχανικού, πληρωμή παραβόλου και άλλα έξοδα, που καθιστούν την επιλογή ενδεχομένως ασύμφορη για τους μικρούς οφειλέτες.
Η αμοιβή μηχανικού καθορίζεται πλέον ελεύθερα, όμως δύσκολα μπορεί να πέσει κάτω από τα 500 ευρώ, ενώ μπορεί να φτάσει ακόμα και τα 1.500 ευρώ. Ένα άλλο μειονέκτημα του νόμου για τα αυθαίρετα σε σχέση με τον νόμο για τους ημιυπαίθριους είναι ότι ο πρώτος ρυθμίζει το αυθαίρετο για 30 χρόνια, ενώ ο δεύτερος για 40 χρόνια. Κάθε περίπτωση λοιπόν πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά σε συνεργασία με μηχανικό, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν συμφέρει η μεταφορά στον νόμο για τα αυθαίρετα ή όχι.
Να σημειωθεί επίσης ότι, όπως προβλέπει ο νόμος, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, οι πολεοδομικές υπηρεσίες θα ελέγξουν ποσοστό τουλάχιστον 10% των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστώσουν αν τα στοιχεία των δηλώσεων που αφορούν την περιγραφή του χώρου, το εμβαδόν του και τη χρήση του είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση ψευδούς ή ανακριβούς δήλωσης των στοιχείων αυτών, εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις και επιβάλλονται τα πρόστιμα που προαναφέραμε.
To ergoxalkidikis.gr θεωρεί δικαίωμα του κάθε αναγνώστη να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, τονίζουμε ρητά ότι αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές, καθώς αυτές εκφράζουν τον εκάστοτε χρήστη, σχολιαστή ή αρθρογράφο.
Αξίζει να διαβάσετε:
Έκπτωση φόρου από 2 – 4% για τους συνεπείς φορολογούμενους εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών
Διάθεση αλκοόλ σε ανηλίκους: Εντός του 2024 η νομοθετική πρωτοβουλία – Τι εξετάζει η κυβέρνηση
Χαλκιδική: Η Eldorado Gold εξετάζει νέες εξορυκτικές δραστηριότητες
Φορολογικές δηλώσεις: Μικρή παράταση στην υποβολή τους έδωσε το υπουργείο