Από 1η Οκτωβρίου 2026 μόνο με τράπεζα τα ενοίκια – Τι αλλάζει, ποιοι κινδυνεύουν να χάσουν επιδόματα και εκπτώσεις

Υποχρεωτική γίνεται από την 1η Οκτωβρίου 2026 η καταβολή των ενοικίων κατοικιών αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών για τον νέο Τελωνειακό Κώδικα.

Η ρύθμιση προβλέπει ότι η ΑΑΔΕ θα ελέγχει ηλεκτρονικά, μέσω των τραπεζικών κινήσεων, αν έχουν καταβληθεί και οι 12 μήνες του έτους από τον λογαριασμό του ενοικιαστή στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Αν αυτό δεν συμβεί, το ενοίκιο μπορεί να έχει εισπραχθεί, αλλά φορολογικά θα θεωρείται σαν να μην έχει πληρωθεί.

Τι χάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Οι πληρωμές εκτός τραπέζης δεν θα έχουν πλέον καμία φορολογική ισχύ.

• Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν με μετρητά θα χάνουν αυτόματα την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια που αφορά αποσβέσεις, ενώ θα αντιμετωπίζουν πρόστιμα και προσαυξήσεις φόρου αν δεν δηλώνουν ηλεκτρονικά τις εισπράξεις.
• Οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν μέσω τράπεζας θα αποκλείονται από το επίδομα στέγης και από το νέο ετήσιο βοήθημα έως 800 ευρώ + 50 ευρώ ανά προστατευόμενο τέκνο, που δίνεται σε όσους δηλώνουν κανονικά το μίσθωμά τους.

Επιπλέον, για τον ενοικιαστή η απόδειξη πληρωμής θα είναι μόνο το τραπεζικό παραστατικό, τα έξοδα μεταφοράς θα τον βαρύνουν, και η καθυστέρηση ή άρνηση πληρωμής μέσω τράπεζας θα θεωρείται μη καταβολή, δίνοντας στον ιδιοκτήτη δικαίωμα ακόμη και για έξωση.

Γιατί αντιδρά η ΠΟΜΙΔΑ – Τα 4 προβληματικά σενάρια

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει το μέτρο έμμεση και τιμωρητική φορολόγηση των ιδιοκτητών, καθώς χάνουν φορολογικό όφελος για λόγους που δεν μπορούν να ελέγξουν. Φέρνει ως παραδείγματα:

1. Ο ενοικιαστής αρνείται την τράπεζα: Δεν θέλει να φαίνονται οι κινήσεις του ή προτιμά τα μετρητά. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει νομικό εργαλείο να τον υποχρεώσει, ακόμη κι αν το μισθωτήριο το προβλέπει, και τελικά τιμωρείται ο ίδιος.

2. Καθυστερημένη πληρωμή: Τα ενοίκια Νοεμβρίου – Δεκεμβρίου πληρώνονται τον Ιανουάριο. Το σύστημα της ΑΑΔΕ δεν τα αναγνωρίζει στην προηγούμενη χρονιά, εμφανίζει κενό δύο μηνών και κόβει την έκπτωση.

3. Τμηματικές και άτακτες πληρωμές: Το ενοίκιο μπαίνει μαζί με κοινόχρηστα, σε διαφορετικά ποσά και ημερομηνίες. Αν και οι δύο πλευρές έχουν συμφωνήσει, το κράτος δεν το αναγνωρίζει ως πλήρη τραπεζική καταβολή.

4. Πληρωμή σε τρίτο: Όταν ο ιδιοκτήτης μένει στο εξωτερικό ή στην επαρχία, το ενοίκιο πάει σε λογαριασμό δικηγόρου, διαχειριστή ή συγγενή. Παρότι έγκυρη, η ΑΑΔΕ δεν αναγνωρίζει λογαριασμό τρίτου και αφαιρεί την έκπτωση.

Τι πρέπει να κάνουν τώρα

Οι ιδιοκτήτες:

• Να αναδιατυπώσουν τα μισθωτήρια και να γράφουν ρητά «πληρωμή μόνο μέσω τράπεζας»
• Να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ το δικό τους IBAN, αποκλειστικά στο όνομά τους – όχι τρίτου
• Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή να είναι πρώτο
• Αν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, ο καθένας δηλώνει ξεχωριστό IBAN για το μερίδιό του
• Να ζητούν εξόφληση όλων των μισθωμάτων έως 31 Δεκεμβρίου

Οι ενοικιαστές:

• Να πληρώνουν εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα, αποκλειστικά μέσω τράπεζας
• Να κρατούν το τραπεζικό αποδεικτικό, γιατί μόνο αυτό θα μετράει

Η επιστροφή ενοικίου και όλα τα επιδόματα θα αφορούν πλέον μόνο όσους αποδεικνύουν τραπεζικά τις πληρωμές τους.