Ανακαίνιση Κατοικίας: Έως 95% η επιδότηση – Νέα παράταση και περισσότερες κατοικίες
Νέα δεδομένα φέρνει η τροποποίηση της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, καθώς διευρύνονται οι δυνατότητες χρηματοδότησης για τους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών, ενώ παρατείνεται η προθεσμία για την έκδοση βεβαιώσεων επιλεξιμότητας.
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, η δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης επιλεξιμότητας για τις κλειστές κατοικίες παρατείνεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Παράλληλα, καταργείται ο περιορισμός που προέβλεπε ότι κάθε νοικοκυριό μπορούσε να χρηματοδοτήσει μόνο μία κλειστή κατοικία.
Νίκος Τσερκεζίδης: Ένας κοσμοπολίτης με ρίζες στη Χαλκιδική
Έτσι, πλέον ένας δικαιούχος μπορεί να υποβάλει αίτηση χρηματοδότησης για μία ή περισσότερες κλειστές κατοικίες, εφόσον πληρούνται αυτοτελώς οι προϋποθέσεις της δράσης, ενώ εξακολουθεί να υπάρχει δυνατότητα χρηματοδότησης και για έως μία ανοικτή κατοικία.
Έως 95% η επιδότηση
Η δράση προβλέπει ιδιαίτερα υψηλό ποσοστό επιχορήγησης, το οποίο ξεκινά από 70% και μπορεί να φτάσει έως και 95%, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και τα κοινωνικά ή γεωγραφικά χαρακτηριστικά του δικαιούχου.
Συγκεκριμένα, η βασική επιχορήγηση ανέρχεται σε 80% για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι και σε 70% για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ. Προβλέπεται επιπλέον προσαύξηση 5% για κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, καθώς και για μονογονεϊκές, τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία. Έτσι, το συνολικό ποσοστό μπορεί να ανέλθει έως 95% στην πρώτη κατηγορία και έως 85% στη δεύτερη.
Ποια είναι τα εισοδηματικά όρια
Τα εισοδηματικά κριτήρια υπολογίζονται με βάση το φορολογικό έτος 2025. Για άγαμο με μονοπρόσωπο νοικοκυριό, το ανώτατο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα ανέρχεται σε 18.000 ευρώ για την Κατηγορία Ι και 25.000 ευρώ για την Κατηγορία ΙΙ.
Για έγγαμο χωρίς ανήλικα τέκνα τα αντίστοιχα όρια είναι 25.000 και 35.000 ευρώ, ενώ για οικογένεια με ένα ανήλικο τέκνο ανέρχονται σε 30.000 και 40.000 ευρώ. Για δύο ανήλικα τέκνα τα όρια διαμορφώνονται σε 35.000 και 45.000 ευρώ, ενώ για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο προστίθενται 5.000 ευρώ.
Έως 36.000 ευρώ η χρηματοδότηση
Η επιδότηση για τις εργασίες ανακαίνισης μπορεί να φτάσει έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, για ακίνητο επιφάνειας έως 120 τ.μ.
Επιπλέον, προβλέπεται κάλυψη δαπανών έως 2.500 ευρώ για υπηρεσίες μηχανικού, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, άδειες και ελέγχους ολοκλήρωσης.
Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν
Η δράση αφορά τόσο κλειστές κατοικίες, οι οποίες παρέμεναν ουσιαστικά αχρησιμοποίητες κατά τα έτη 2024-2025 και μετά την ανακαίνιση θα διατεθούν για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση, όσο και ανοικτές κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.
Μεταξύ των βασικών προϋποθέσεων είναι η ύπαρξη οικοδομικής άδειας έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, η επιφάνεια έως 120 τ.μ. – με ειδική πρόβλεψη για έως 150 τ.μ. σε ορισμένες περιπτώσεις τρίτεκνων και πολύτεκνων – καθώς και η ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου.
Παράλληλα, οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης θα πρέπει να οδηγούν το ακίνητο τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία υψηλότερα και να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου.
Τι ισχύει μετά την επιδότηση
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να τηρήσουν συγκεκριμένες υποχρεώσεις για διάστημα πέντε ετών. Οι ανοικτές κατοικίες θα πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση, ενώ οι κλειστές θα πρέπει να χρησιμοποιούνται είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.
Κατά το ίδιο διάστημα δεν επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, η επαγγελματική χρήση ή η υπεκμίσθωση του ακινήτου. Σε περίπτωση μεταβίβασης της κατοικίας εντός της πενταετίας προβλέπεται επιστροφή της επιχορήγησης.
Πάνω από 90.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας
Η δράση έχει ήδη συγκεντρώσει σημαντικό ενδιαφέρον. Μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί περισσότερες από 90.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, ενώ οι χρήστες της ηλεκτρονικής πλατφόρμας έχουν φτάσει τους 380.000.
Η νέα τροποποίηση δίνει πλέον μεγαλύτερη ευελιξία στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων, ενώ για τις ανοικτές κατοικίες προβλέπεται ότι οι αιτήσεις χρηματοδότησης θα προτεραιοποιούνται με βάση εισοδηματικά κριτήρια.
